2019年中国房地产行业市场现状与发展趋势

  • 日期:11-02
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2019-10-16 17:都匀房产

二手房(住宅)交易增加,住房市场已进入股票消化市场。

从2012年到2018年,中国二手房(住宅)交易规模呈现波动上升趋势。2018年,中国二手房销售额达到6.53万亿元,同比增长11.5%。

此外,中国二手房交易在全国住宅销售(包括二手房和住宅商品房)中的比例也在上升。2018年,中国住宅商品房销售额达到12.64万亿元,二手房交易占全国住宅销售额的34.1%,表明中国住宅市场正在逐步进入存量消化市场。

二手房交易价格环比整体上涨,但增速放缓。

2019年9月17日,国家统计局公布了70个大中城市8月新建商品房和二手房价格变动情况。在二手房市场,43个城市的二手房价格环比上涨,7个城市环比持平,20个城市环比下跌。

就城市而言,二手房价格环比上涨最多的五个城市是唐山(1.8%)、无锡(1.7%)、银川(1.5%)、沈阳(1.5%)和宁波(1.4%)。

深圳、福州二手房(非住宅)交易价格排名高

根据中国房地产信息网数据,2019年8月,中国主要城市二手房(非住宅)集中交易价格如下。深圳、福州和青岛分别以元/平方米、元/平方米和元/平方米的成交价格位列前三。

高能城市率先进入住房存量时代。

根据中指院的数据,二手房销售套数超过一手房销售套数的基本为一二线城市,其中,北京、厦门、深圳等城市二手房销售套数占比已达到70%左右,大连、南京、无锡、上海、广州、宁波等城市二手房销售套数占比也已超过50%,这些城市已经率先进入存量房时代。

二手房交易价格整体环比上涨,但增速放缓

2019年9月17日,国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场,有43个城市二手房价格环比上涨,7个城市价格环比持平,20城市价格环比下跌。

分城市来看,二手房价格环比上涨幅度前五城市分别为唐山(1.8%)、无锡(1.7%)、银川(1.5%)、沈阳(1.5%)、宁波(1.4%)。

2019年8月,70大中城市二手住宅价格指数同比增速为5.3%,同比下降0.8%,其中,一线城市8月份增速下降至-0.2%,二线城市下降至5.5%,三线城市下降至5.8%。

从2019年8月各大城市二手房价格同比涨幅与2015-2019年累计涨幅对比也看出,二手房价格增长明显遇到瓶颈。

二线城市成为拉动二手房交易市场增长引擎

通过12个主要城市(包括一线城市北京、深圳;二线城市杭州、南京、南宁、厦门、青岛、大连、无锡、苏州;三线城市扬州、金华)二手房销售进行对比分析,2019年1-8月,中国二线城市二手房销量实现较快增长,一线和三线城市二手房交易量则大幅出现不同程度下滑。

根据统计样本数据,2019年1-8月,一线城市二手房成交量累计同比下滑4.8%,三线城市二手房成交量累计同比下滑23.6%,二线城市二手房成交量累计同比增长19.0%。

2019年1-8月,厦门、苏州、大连三个城市二手房销售增速较快,厦门二手房销售累计增速达到167.6%,成为二手房交易最活跃城市。

深圳、福州二手房(非住宅)交易价格排名靠前

根据中国房地产信息网数据,2019年8月,中国主要城市二手房(非住宅)集中交易价格如下所示,深圳、福州、青岛三个城市二手房交易价格位列前三,分别为元/平米、元/平米和元/平米。

北京、长春二手房成交量居前

根据中国房地产信息网数据2017/2018年,北京市和长春市场二手房成交数量排名居前,分别为套和套。

以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的 《中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》 。