温总3招救楼市 挺房企融资

  • 日期:11-08
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国务院总理温家宝昨日再次召开国务院常务会议,部署刺激房地产市场的三大措施,提议为房地产企业提供信贷和融资支持。鼓励住房消费,部分放宽二次抵押贷款限制,加快保障性住房建设。 中央银行和国家发展和改革委员会也宣布了支持措施

中央经济会议强调需要稳定房地产市场。昨日,国务院召开常务会议,确定了三项具体措施,其中支持房地产企业的建议寥寥无几。 会议指出,应引导房地产开发企业积极响应市场,促进销售。支持合理融资需求,加大对中低价住房和在建项目的信贷支持,为实力雄厚、信誉良好的住房企业并购提供融资等服务,取消城市房产税。

取消城市房地产税,降低成本

分析师认为,这一措施表明,中央政府已经开始提高警惕,许多住宅企业正面临资本风险 长江商学院金融学教授周春生指出,由于过去几年房地产行业的快速发展,政府高级官员对房地产泡沫非常警惕,住房企业的信贷和融资不断收紧。 现在,随着全球金融危机和中国经济的低迷,政府已经开始关注住房企业的资本压力。新措施旨在防止企业因资本链断裂而倒闭,引发多米诺骨牌效应,进而影响整个银行体系的稳定。

英国证券研究所所长李大霄表示,加大对中低价和在建中小型项目的支持,将缓解这家住房分配企业资本链的紧张。对于实力雄厚的房地产开发商来说,新政策有利于他们的并购重组。 取消城市房地产税的政策也使人们终于看到了降低实际成本的曙光。

去年9月,央行发布了第二套抵押贷款限制(贷款抵押不应超过60%),这被视为房地产市场迅速降温的转折点。 这次会议强调,对于已经购买第一套住房的家庭来说,如果人均住房面积低于当地平均水平,第二套住房贷款仍然可以享受与第一套住房相同的70%或80%的抵押贷款。 会议还提议降低或免除二手房转让的营业税。一些市场研究机构预测二手房交易成本可以节省1%到5%

NDRC推出十亿元补贴建设廉租房

营销人员认为这些鼓励住房消费的措施有利于二套房投资者进入市场,增加房地产市场活动 北京高策房地产咨询有限公司董事长李国平表示,该政策可以鼓励希望改善住房条件的中等收入人群买房。

国家发展和改革委员会响应三大措施,昨日又出台了100亿元中央补贴投资计划,用于保障性住房建设。 中国人民银行公布《廉租住房建设贷款管理办法》,规定廉租房建设贷款利率将按照央行同期公布的同档次贷款基准利率下调10%。