什么是房产互换,哪些房屋不能互换?

  • 日期:09-30
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发牛信息2011.9.12我想分享

生活中有很多东西是可以交换的。你听说过房屋互换吗,那么,什么是房地产互换,哪些房屋不能互换?

用户咨询:什么样的房子不能换?

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四川明浩律师事务所陈晓婷律师回答:

房地产互换是指房屋所有人或使用人在相互自愿的基础上,以等价或不等价的价值加上补偿的方式交换房屋的行为。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。

不能交换的房屋是:

(1)产权和使用权不明确的房屋;

(二)住房、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业及其他住房单位;

(三)属于违法建筑的房屋;

(四)因城市建设需要,短期内需要拆除重建的房屋,不按规定给予补偿;

(五)未按规定交纳房租的;

(六)私自转让、出借、转租的房屋和其他违反房屋管理政策的房屋。

陈晓婷律师分析:

如何换房:

(一)使用权房屋之间的互换。关键是产权人是否同意,比如,公房交易必须经国家经营性租赁单位同意。第二,一方面积过大或收入明显的,按照自愿协商的原则补偿另一方。

(二)房屋所有权与使用权的交换。关键是区分所有权的性质。变更房屋所有权的,应当按照正常的交易程序向房地产管理单位办理交易过户手续,并正常纳税,使用权不得冲抵价款。使用权变更一方向房屋所有人申请变更的,必须经房屋所有人同意交易。

(三)房屋所有权的交换。这里的关键是是否掌握交换价值的等价性。根据我国管理规定,产权房交易经评估批准的,价格免征契税。如果房产交易双方的价值不相等,根据国家有关契税规定,双方的交换价值差额,即房价的高值减去房价的低值,应缴纳契税及其他相关税费。房地产互换不是简单的户名或用户名交换。只有掌握了相关的法律法规,才能方便双方的谈判交流,使双方真正按需获得自己的住房。

根据相关政策规定,可交换的房屋主要包括:房地产管理部门租赁的直管房地产、企事业单位自备住房的职工住宅,以及房地产出租的私人房屋或私人房屋。

房屋管理部门直接管理公房之间的房屋互换,必须向房屋管理单位或房屋互换站提出申请,并办理手续;公共住房单位之间的房屋交换,必须向本单位房屋管理部门提出申请。办理手续的,还可以委托房屋所在的房屋交易站办理房屋交易;私房业主与公房住户之间的房屋交易,必须先到房地产交易管理部门办理房屋产权交易过户手续,再申请使用权过户。

申请房屋交易合同公证,交易双方必须同时向公证处提出申请,并向公证处提交下列证明和材料:

(1)交换双方的身份证明;

(二)交易所产权证书;

(三)双方签订的房屋交易合同。

一般来说,房屋交易合同主要包括以下内容:

(一)有关房屋拆迁的有关信息;

(二)由于双方交换房屋之间的差异而导致的价格补偿金额,支付方式和约定的时间;

(3)房屋交换要求(包括有条件的设备);

(4)交换时间;

(5)其他。

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生活中有很多东西可以交换。您是否听说过房屋互换,那么什么是房地产互换,哪些房屋不可互换?

用户咨询:什么样的房屋不能调换?

四川名豪律师事务所律师陈晓婷先生回答:

房地产交换是指在所有者或使用者之间基于相互自愿,使用相等或不相等的价值加上补偿来交换住房的行为。它通常分为两种形式:所有权交换和使用权交换。

无法交换的房屋是:

(1)产权和使用权不明确的房屋;

(二)住房,公安,司法,档案等部门和学校,军工企业和其他单位的住房;

(3)属于非法建筑物的房屋;

(4)由于城市建设的需要,短期内要拆除和重建的房屋没有按照规定补偿;

(5)未按要求支付房屋租金;

(六)私人转让,出借,转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

陈晓婷律师的分析:

如何交换房屋:

(1)使用权房屋之间的互换。关键在于财产所有者是否同意,例如,公共住房交换必须由国家经营的租赁部门同意。其次,面积大或收入明显的一方根据自愿协商的原则补偿另一方。

(2)房屋所有权和使用权之间的交换。关键是要区分所有权的性质。改变房屋所有权的一方,应当按照正常的交易程序办理向房地产管理单位转让交易的手续,并应当正常纳税,其使用权不得抵销价格。使用权将变更的一方向房屋所有者提出变更申请,并且所有者必须同意交易。

(3)房屋之间的所有权交换。这里的关键是掌握或不掌握交换价值的等效性。根据中国的管理规定,如果对房屋产权交易进行评估和批准,价格将免征契税。如果双方进行财产交换的价值不相等,则根据国家相关的契税法规,双方之间的交换价值差,即房价的高价值减去低价值的房价,应缴纳契税和其他有关税款。房地产交换不是简单的姓氏或用户名交换。只有掌握了相关的法律法规,才能促进双方之间的交流,使双方都能真正按需获得住房。

根据有关政策法规,可以交换的房屋主要包括:房地产管理部门租用的直接管理的房地产,企事业单位自备住房的职工住所,私人房屋或私人房屋。房地产租用的房屋。

房屋管理部门直接管理公共房屋之间的房屋互换,必须向房屋管理单位或房屋的房屋置换所提出申请,并办理手续;公共住房单位之间的房屋交换必须向所属单位的住房管理部门提出申请。如果办理手续,也可以委托房屋所在地的房屋调换站办理房屋调换。私人房屋所有人和公共房屋占用人之间的房屋交换必须首先去房地产交易管理部门办理房屋产权交易的转让,然后申请使用权的转让。

要申请房屋交换合同公证,交换双方必须同时向公证处提出申请,并向公证处提交以下证明和材料:

(1)交换双方的身份;

(2)交易所的产权证明;

(三)双方签订房屋置换合同。

一般来说,房屋交易合同主要包括以下内容:

(一)有关房屋拆迁的有关信息;

(二)由于双方交换房屋之间的差异而导致的价格补偿金额,支付方式和约定的时间;

(3)房屋交换要求(包括有条件的设备);

(4)交换时间;

(5)其他。