GDP降至6%、70城房价放缓,楼市会反弹吗?

  • 日期:11-08
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最近,经济和房地产数据相继发布。 2019年第三季度国内生产总值增长率为6%,继续下降,低于预期。在2019年9月的70个城市的房价指数中,许多地方的新房和二手房的增长都有所收紧,房地产市场的热度明显下降。

长期以来,经济与房地产市场一直模棱两可。过去,它刺激了经济增长,并用来切入房地产市场,以推动投资和内需的增长。 今天的经济增长正面临严峻考验。上海、南京、天津和其他“风向标”城市开始放松控制。很难帮助,但我想知道历史是否会重演。房地产市场的监管是否会逐步放开,再次通过房地产刺激经济增长?

第一,国内生产总值增长率低,房地产是“独一无二的”

10月18日,第三季度国内生产总值公布,总额69.78万亿元,同比增长6% 尽管这个数字在当前低迷的全球经济中并不低,但仍然是全国最低的,中国经济已经迎来了“包6”时代。

在同一天举行的第三季度经济数据发布会上,中国国际经济交流中心副主席魏建国提醒大家注意他的讲话。他在会上强调:“两个100年目标的国内生产总值平均增长率应该达到6%。” 每个人都知道“一般”的意思。有些年高有些年低是正常的,但现在已经达到了6%的门槛。保留该节点仍然非常重要。

第三季度的增长率只有6%。有什么问题?统计局公布的数据分为三类:向上、平坦和向下:

持平:2019年第三季度,全国固定资产投资46万亿元,同比增长5.4%,增速与2018年第三季度持平。

下降:制造业投资下降最为明显,从去年的8.7%降至今年的2.5%。制造业投资的严重下降影响了全国规模以上工业增加值的增长,同比数据从去年的6.5%降至今年的5.6%。另一组显示大幅下降的数据是进出口总额。2019年外部形势复杂,贸易摩擦大。今年前三季度,中国进出口总额同比仅增长2.8%,远低于去年9.9%的同比增幅。

上升:房地产开发投资是一个增长率很低的可扩展类别,2019年前三季度同比增长10.5%,比去年同期增长0.6个百分点

分类后,经济增长放缓的原因可能已经找到。虽然从金融和政策两方面来看,实体产业得到了持续的支持,但数据仍然反映出制造业投资意愿低迷,实体经济依然低迷,进出口下降明显导致前三季度经济增长放缓。

虽然很多人嘲笑“房地产”,认为它束缚了经济,完全抛弃了房地产,但就目前的经济环境而言,房地产开发投资可能会逆势上升。其重要性和支柱不言而喻。如果你离开房地产的大腿,经济形势会更糟。

270个城市的增长放缓,房地产市场明显下滑

今日(十月二十一日),九月七十日的城市房价指数亦如期公布。 在这份官方清单中,由于新房数据的统计口径和方法问题,数据存在一定的滞后。研究总体趋势没有问题,但二手房数据的短期市场变化更可靠,更接近真实市场。 从9月份的数据来看,有明显迹象表明,全国房地产市场正在降温。

根据“涨、平、跌”的分类,9月份只有53个城市新房价格环比上涨,5个城市持平,12个城市下跌。上升和下降城市的数量分别创下新低和新高。 尽管环比增长仍是主流,但城市数量明显减少,总体趋势与市场整体态势相吻合,房地产市场热度进一步下降,各城市远郊优惠活动如打折降价、停车位交付和“特价房”频繁出现。

至于Xi安,Xi安新房价格9月环比上涨0.7%,比8月份上涨0.2个百分点,连续43个月上涨。然而,在实际情况下,最近公布的大多数建筑都是“零增长”,价格限制政策极其严格。还有许多建筑以低于创纪录的价格出售。与去年同期相比,Xi不再领先全国,当月同比增长15%,位居全国第五。在严格的价格限制下,Xi安省终于不再在官方数据中“耀眼”。

二手房数据的趋势与新房基本一致。9月份,二手房价格下跌的城市数量为28个,超过20个二手房数据连续4个月下跌,这也是两年来的第一次。

9月份,Xi安二手房环比下降0.6%,为2017年3月以来的最大跌幅。同比也有所下降,同比增长4.4%,比8月份下降2.9个百分点。 不仅是Xi安,而且北京、杭州、武汉、广州、成都、重庆等热门城市的二手房数据都有所下降。

从数据来看,当前房地产市场确实处于明显的下行期,比2017年第四季度初和2018年第四季度初更加明显。

经济增长受阻,房地产市场明显下滑。这两个人同时见面。2019年第四季度,或许一波城市将逐渐进入政策放松期。 “3政策宽松期可能不远了”最近,上海临港、南京六合、天津等“风向标城市”通过“人才新政”开辟了购房渠道,变相降低了购房限制。最近,北京郊区放宽控制的消息已经传出。

燕郊放宽购买限制的方法基本上与天津“一致”。某些企业的员工可以在燕郊购买一套住房,期限为三年,不需要社会保障。

虽然这个消息还没有得到证实,但从当地房地产市场的总体环境来看,基本上是真的 今年5月至8月,燕郊新房成交量不到1万平方米,拆迁周期超过40个月。目前平均营业额超过2万元/。两年前,当地房价高达元/,房价下跌了23%,调控应该结束。

此外,临港、六合、滨海等热门城市的远郊是“榜样”。从“定向放松”开始,隐藏在幕后更容易。

从这些热门城市远郊的成功案例来看,此时经济下行压力更大,第四季度也是全年经济指标完成的关键时段,这并不排除更多城市会趁机放松控制。但是,由于“房无投机”,即使政策放宽,也会集中在当地或变相为特殊人才服务。

房地产远未被遗弃。它仍然需要使用。它是否会刺激房地产市场和房价最终取决于信贷政策。如果贷款限制和销售限制等核心政策有一天得到释放,金融方面开始抽干房地产市场,这离新的周期不远了。 至于总是慢半拍的Xi安,没必要太紧张。主城区仍有大量瑶瑶建筑,周边地区也有不可降低的项目。然后让子弹再飞一次,市场就会再次水平!

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最近,经济和房地产市场数据相继公布 2019年第三季度国内生产总值增长率为6%,继续下降,低于预期。在2019年9月的70个城市的房价指数中,许多地方的新房和二手房的增长都有所收紧,房地产市场的热度明显下降。

长期以来,经济与房地产市场一直模棱两可。过去,它刺激了经济增长,过去常常从房地产市场中退出,以推动投资和内需的增长。 今天的经济增长正面临严峻考验。上海、南京、天津和其他“风向标”城市开始放松控制。很难有所帮助,但我想知道历史是否会重演。房地产市场的监管是否会逐步放开,再次通过房地产刺激经济增长?

第一,国内生产总值增长率低,房地产是“独一无二的”

10月18日,第三季度国内生产总值公布,总额69.78万亿元,同比增长6% 尽管这个数字在当前低迷的全球经济中并不低,但仍然是全国最低的,中国经济已经迎来了“包6”时代。

在同一天举行的第三季度经济数据发布会上,中国国际经济交流中心副主席魏建国提醒大家注意他的讲话。他在会上强调:“两个100年目标的国内生产总值平均增长率应该达到6%。” 每个人都知道“一般”的意思。有些年高有些年低是正常的,但现在已经达到了6%的门槛。保留该节点仍然非常重要。

第三季度的增长率只有6%。有什么问题?统计局公布的数据可分为三类:上升、持平和下降:

持平:2019年第三季度,全国固定资产投资46万亿元,同比增长5.4%,增速与2018年第三季度持平

下降:制造业投资下降最为明显,从去年的8.7%降至今年的2.5%。制造业投资的严重下降影响了全国规模以上工业增加值的增长,同比数据从去年的6.5%降至今年的5.6%。另一组显示大幅下降的数据是进出口总额。2019年外部形势复杂,贸易摩擦大。今年前三季度,中国进出口总额同比仅增长2.8%,远低于去年9.9%的同比增幅。

上升:房地产开发投资是一个增长率很低的可扩展类别,2019年前三季度同比增长10.5%,比去年同期增长0.6个百分点

分类后,经济增长放缓的原因可能已经找到。虽然从金融和政策两方面来看,实体产业得到了持续的支持,但数据仍然反映出制造业投资意愿低迷,实体经济依然低迷,进出口下降明显导致前三季度经济增长放缓。

虽然很多人嘲笑“房地产”,认为它束缚了经济,完全抛弃了房地产,但就目前的经济环境而言,房地产开发投资可能会逆势上升。其重要性和支柱不言而喻。如果你离开房地产的大腿,经济形势会更糟。

270个城市的增长放缓,房地产市场明显下滑

今日(十月二十一日),九月七十日的城市房价指数亦如期公布。 在这份官方清单中,由于新房数据的统计口径和方法问题,数据存在一定的滞后。研究总体趋势没有问题,但二手房数据的短期市场变化更可靠,更接近真实市场。 从9月份的数据来看,有明显迹象表明,全国房地产市场正在降温。

根据“涨、平、跌”的分类,9月份只有53个城市新房价格环比上涨,5个城市持平,12个城市下跌。上升和下降城市的数量分别创下新低和新高。 尽管环比增长仍是主流,但城市数量明显减少,总体趋势与市场整体态势相吻合,房地产市场热度进一步下降,各城市远郊优惠活动如打折降价、停车位交付和“特价房”频繁出现。

至于Xi安,Xi安新房价格9月环比上涨0.7%,比8月份上涨0.2个百分点,连续43个月上涨。然而,在实际情况下,最近公布的大多数建筑都是“零增长”,价格限制政策极其严格。还有许多建筑以低于创纪录的价格出售。与去年同期相比,Xi不再领先全国,当月同比增长15%,位居全国第五。在严格的价格限制下,Xi安省终于不再在官方数据中“耀眼”。

二手房数据的趋势与新房基本一致。9月份,二手房价格下跌的城市数量为28个,超过20个二手房数据连续4个月下跌,这也是两年来的第一次。

9月份,Xi安二手房环比下降0.6%,为2017年3月以来的最大跌幅。同比也有所下降,同比增长4.4%,比8月份下降2.9个百分点。 不仅是Xi安,而且北京、杭州、武汉、广州、成都、重庆等热门城市的二手房数据都有所下降。

从数据来看,当前房地产市场确实处于明显的下行期,比2017年第四季度初和2018年第四季度初更加明显。

经济增长受阻,房地产市场明显下滑。这两个人同时见面。2019年第四季度,或许一波城市将逐渐进入政策放松期。 “3政策宽松期可能不远了”最近,上海临港、南京六合、天津等“风向标城市”通过“人才新政”开辟了购房渠道,变相降低了购房限制。最近,北京郊区放宽控制的消息已经传出。

燕郊放宽购买限制的方法基本上与天津“一致”。某些企业的员工可以在燕郊购买一套住房,期限为三年,不需要社会保障。

虽然这个消息还没有得到证实,但从当地房地产市场的总体环境来看,基本上是真的 今年5月至8月,燕郊新房成交量不到1万平方米,拆迁周期超过40个月。目前平均营业额超过2万元/。两年前,当地房价高达元/,房价下跌了23%,调控应该结束。

此外,临港、六合、滨海等热门城市的远郊是“榜样”。从“定向放松”开始,隐藏在幕后更容易。

从这些热门城市远郊的成功案例来看,此时经济下行压力更大,第四季度也是全年经济指标完成的关键时段,这并不排除更多城市会趁机放松控制。但是,由于“房无投机”,即使政策放宽,也会集中在当地或变相为特殊人才服务。

房地产远未被遗弃。它仍然需要使用。它是否会刺激房地产市场和房价,最终取决于信贷政策。如果贷款限制和销售限制等核心政策有一天得到释放,金融方面开始抽干房地产市场,这离新的周期不远了。 至于总是慢半拍的Xi安,没必要太紧张。主城区仍有大量瑶瑶建筑,周边地区也有不可降低的项目。然后让子弹再飞一次,市场就会再次水平!

最近,经济和房地产数据相继发布 2019年第三季度国内生产总值增长率为6%,继续下降,低于预期。在2019年9月的70个城市的房价指数中,许多地方的新房和二手房的增长都有所收紧,房地产市场的热度明显下降。

长期以来,经济与房地产市场一直模棱两可。过去,它刺激了经济增长,并用来切入房地产市场,以推动投资和内需的增长。 今天的经济增长正面临严峻考验。上海、南京、天津和其他“风向标”城市开始放松控制。很难帮助,但我想知道历史是否会重演。房地产市场的监管是否会逐步放开,再次通过房地产刺激经济增长?

一、国内生产总值增长创新低,房地产“独一无二”

10月18日,第三季度国内生产总值69.78万亿元,同比增长6%。 尽管这个数字在当前低迷的全球经济中并不低,但仍然是全国最低的,中国经济已经迎来了“包6”时代。

在同一天举行的第三季度经济数据发布会上,中国国际经济交流中心副主席魏建国提醒大家注意他的讲话。他在会上强调:“两个100年目标的国内生产总值平均增长率应该达到6%。” 每个人都知道“一般”的意思。有些年高有些年低是正常的,但现在已经达到了6%的门槛。保留该节点仍然非常重要。

第三季度的增长率只有6%。有什么问题?统计局公布的统计数据可分为三类:上升、持平和下降:

持平:2019年第三季度,全国固定资产投资46万亿元,同比增长5.4%,增速与2018年第三季度持平

下降:制造业投资下降最为明显,从去年的8.7%降至今年的2.5%。制造业投资的严重下降影响了全国规模以上工业增加值的增长,同比数据从去年的6.5%降至今年的5.6%。另一组显示大幅下降的数据是进出口总额。2019年外部形势复杂,贸易摩擦大。今年前三季度,中国进出口总额同比仅增长2.8%,远低于去年9.9%的同比增幅。

上升:房地产开发投资是一个增长率很低的可扩展类别,2019年前三季度同比增长10.5%,比去年同期增长0.6个百分点。

分类后,经济增长放缓的原因可能已经找到。虽然从金融和政策两方面来看,实体产业得到了持续的支持,但数据仍然反映出制造业投资意愿低迷,实体经济依然低迷,进出口下降明显导致前三季度经济增长放缓。

虽然很多人嘲笑“房地产”,认为它束缚了经济,完全抛弃了房地产,但就目前的经济环境而言,房地产开发投资可能会逆势上升。其重要性和支柱不言而喻。如果你离开房地产的大腿,经济形势会更糟。

二是70个城市增速放缓,房地产市场今天(10月21日)大幅下跌

9.70城市房价指数也如期发布 在这份官方清单中,由于新房数据的统计口径和方法问题,数据存在一定的滞后。研究总体趋势没有问题,但二手房数据的短期市场变化更可靠,更接近真实市场。 从9月份的数据来看,有明显迹象表明,全国房地产市场正在降温。

根据“涨、平、跌”的分类,9月份只有53个城市新房价格环比上涨,5个城市持平,12个城市下跌,涨、跌城市数量分别创下新低和新高。 尽管环比增长仍是主流,但城市数量明显减少,总体趋势与市场整体态势相吻合,房地产市场热度进一步下降,各城市远郊优惠活动如打折降价、停车位交付和“特价房”频繁出现。

至于Xi安,Xi安新房价格9月环比上涨0.7%,比8月份上涨0.2个百分点,连续43个月上涨。然而,在实际情况下,最近公布的大多数建筑都是“零增长”,价格限制政策极其严格。还有许多建筑以低于创纪录的价格出售。与去年同期相比,Xi不再领先全国,当月同比增长15%,位居全国第五。在严格的价格限制下,Xi安省终于不再在官方数据中“耀眼”。

二手房数据的趋势与新房基本一致。9月份,二手房价格下跌的城市数量为28个,超过20个二手房数据连续4个月下跌,这也是两年来的第一次。

Xi安二手房9月环比下降0.6%,为2017年3月以来最大跌幅;同比也有所下降,同比增长4.4%,比8月份下降2.9个百分点。 不仅是Xi安,而且北京、杭州、武汉、广州、成都、重庆等热门城市的二手房数据都有所下降。

从数据来看,当前房地产市场确实处于明显的下行期,比2017年第四季度初和2018年第四季度初更加明显。

经济增长受阻,房地产市场明显下滑。这两个人同时见面。2019年第四季度,或许一波城市将逐渐进入政策放松期。 “3政策宽松期可能不远了”最近,上海临港、南京六合、天津等“风向标城市”通过“人才新政”开辟了购房渠道,变相降低了购房限制。最近,北京郊区放宽控制的消息已经传出。

燕郊放宽购买限制的方法基本上与天津“一致”。某些企业的员工可以在燕郊购买一套住房,期限为三年,不需要社会保障。

虽然这个消息还没有得到证实,但从当地房地产市场的总体环境来看,基本上是真的 今年5月至8月,燕郊新房成交量不到1万平方米,拆迁周期超过40个月。目前平均营业额超过2万元/。两年前,当地房价高达元/,房价下跌了23%,调控应该结束。

此外,临港、六合、滨海等热门城市的远郊是“榜样”。从“定向放松”开始,隐藏在幕后更容易。

从这些热门城市远郊的成功案例来看,此时经济下行压力很大,第四季度也是全年经济指标完成的关键时段。不排除更多的城市会抓住机会放松控制。但是,由于“房无投机”,即使政策放宽,也会集中在当地或变相为特殊人才服务。

房地产远没有到被抛弃的阶段,该用还是得用,至于会不会刺激楼市、房价,终究还要看信贷政策,如果哪天放开了限贷、限售等核心政策,金融端开始放水楼市,那离新一轮的周期也就不远了。至于总是慢半拍的西安,就更不用太过紧张了,主城区还有大量摇号楼盘,外围区域还有绷着不降的项目,那就让子弹再飞会,市场再横横!

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近日,经济、楼市数据先后出炉。2019年三季度GDP增速6%,仍继续下行且低于预期;2019年9月70城房价指数中,多地新房、二手房涨幅收紧,楼市退烧明显。

经济与楼市暧昧已久,以往刺激经济增长,习惯从楼市切入,带动投资、内需的增长。如今经济增长面临严峻考验,上海、南京、天津等“具有风向标意义”的城市又开始调控松绑,不禁让人联想历史是否会再次重演?楼市调控是否会陆续放开,再次通过房地产来刺激经济增长?

壹丨GDP增速创新低,房地产“独秀”

10月18日,三季度的GDP出来了,总量69.78万亿元,同比增长6%。尽管这个数据在当前不景气的全球经济中并不算低,但这还是创下国内新低,中国经济迎来了“保6”时代!

在当日举行的三季度经济数据的发布会上,中国国际经济交流中心副理事长魏建国的一番言论引起关注,他在会上强调了:“‘两个一百年’目标平均GDP增速要达到6%”。“平均”的含义大家都懂,一些年份高、一些年份低是正常现象,但如今已经到了6%的关口,守住这个节点还是相当重要的。

三季度增速仅为6%,究竟是哪些领域出现了问题?将统计局公示的数据分为上涨、持平与下降这三类:

持平:2019年三季度全国固定资产投资46万亿元,同比增长5.4%,增速与2018年三季度持平。

下降:制造业投资下降最为明显,由去年的8.7%下降至今年的2.5%,制造业投资的严重下滑影响到全国规模以上工业的增加值的增长,同比数据由去年的6.5%下降到今年的5.6%;另一组明显下降的数据是进出口总额,2019年外部形势复杂,贸易摩擦较大,这导致前三季度的全国进出口总额同比仅有2.8%的增长,相比去年9.9%的同比增长,失色很多。

上涨:房地产开发投资是鲜有增速还能扩大的类别,2019年前三季度同比增长10.5%,相比去年同期上涨0.6个百分点。

分类后,经济增速为何放缓的原因大概也就找到了,尽管从金融端、政策端不断扶持实体产业,但数据还是反映出制造业投资欲望不振,实体经济依旧低迷,再加上进出口下滑明显导致了前三季度经济增速的放缓。

虽有很多人对“房地产”嗤之以鼻,认为其捆绑了经济,认为会彻底摒弃掉房地产,但就现在的经济环境而言,房地产开发投资能够逆势上涨,其重要性、支柱性不言而喻,如果离开房地产这条大腿,经济情况更是不堪。

贰丨70城涨幅放缓,楼市退烧明显

今日(10月21日),9月70城房价指数也如期公布。在这份官方榜单中,因为新房数据统计口径与方法的问题,导致该数据存在着一定的滞后性,研究大趋势没问题,但短期市场变化二手房数据更为靠谱,更贴近真实市场。从9月的数据来看,全国楼市退烧迹象显着。

仍按照“上涨、持平、下调”分类来看,9月新房价格环比上涨的城市仅为53个,持平城市5个,下调城市12个,上涨与下调城市数量分别创下新低与新高。虽然环比上涨仍是主流,城市数量明显减少,整体趋势与市场全貌相匹配,楼市热度进一步走低,各城远郊盘打折降价、送车位、“特价房”等优惠活动频出。

具象到西安,西安9月新房价格环比上涨0.7%,较8月涨幅扩大0.2个百分点,连续43个月上涨,但在实际情况中,近期公示的楼盘多以“零涨幅”为主,限价政策极为严格,还出现了不少低于备案价销售的楼盘;同比,西安也不再领跑全国,当月同比涨幅15%,排名全国第五,在严苛的限价下,终于在官方数据中不再“刺眼”。

二手房数据趋势与新房基本吻合,9月,二手房价格下调的城市数量多达28个,连续4个月出现20个以上城市二手房数据下调,也是两年内首次出现这一现象。

西安9月二手房环比下降0.6%,创下2017年3月以来的最大降幅;同比也有所降低,涨幅为4.4%,较8月收紧2.9个百分点。不止是西安,北京、杭州、武汉、广州、成都、重庆等热点城市,二手房数据均有所下滑。

从数据洞悉市场,当前楼市的确处于一个明显的下行期,比2017年、2018年四季度伊始下降的更为明显。

经济增长受阻,楼市下行明显,两者同期而遇,2019年四季度,也许一波城市将陆续进入政策松绑期。

叁丨政策宽松期也许不远了

近期上海临港、南京六合、天津等“风向标城市”借着“人才新政”为购房开辟了通道,变相降低了限购,而近日又传来了环京燕郊调控放松的消息。

燕郊放松限购的方法基本上与天津“吻合”,特定企业的职工可以在燕郊购房一套,限售三年,无需社保。

虽然这则消息尚未得到证实,但从当地楼市的大环境来看,基本上是坐实了。燕郊今年5-8月,新房成交量不足1万方,去化周期在40个月以上,当前成交均价元/出头,而在两年前,当地房价高达元/,价格下跌了23%,调控也该到头了。

况且前面有了临港、六合、滨海等热门城市的远郊区域做“榜样”,从“定向放松”切入,更容易暗度陈仓。

从这些热点城市远郊成功闯关的案例来看,此时,经济下行压力较大,四季度也是全年经济指标完成的关键档口,不排除更多城市会借机松绑调控;但是,因为有“住房不炒”,即使政策松绑也将集中在局部区域或针对特殊人才进行变相松绑。

房地产远没有到被抛弃的阶段,该用还是得用,至于会不会刺激楼市、房价,终究还要看信贷政策,如果哪天放开了限贷、限售等核心政策,金融端开始放水楼市,那离新一轮的周期也就不远了。至于总是慢半拍的西安,就更不用太过紧张了,主城区还有大量摇号楼盘,外围区域还有绷着不降的项目,那就让子弹再飞会,市场再横横!

近日,经济、楼市数据先后出炉。2019年三季度GDP增速6%,仍继续下行且低于预期;2019年9月70城房价指数中,多地新房、二手房涨幅收紧,楼市退烧明显。

经济与楼市暧昧已久,以往刺激经济增长,习惯从楼市切入,带动投资、内需的增长。如今经济增长面临严峻考验,上海、南京、天津等“具有风向标意义”的城市又开始调控松绑,不禁让人联想历史是否会再次重演?楼市调控是否会陆续放开,再次通过房地产来刺激经济增长?

壹丨GDP增速创新低,房地产“独秀”

10月18日,三季度的GDP出来了,总量69.78万亿元,同比增长6%。尽管这个数据在当前不景气的全球经济中并不算低,但这还是创下国内新低,中国经济迎来了“保6”时代!

在当日举行的三季度经济数据的发布会上,中国国际经济交流中心副理事长魏建国的一番言论引起关注,他在会上强调了:“‘两个一百年’目标平均GDP增速要达到6%”。“平均”的含义大家都懂,一些年份高、一些年份低是正常现象,但如今已经到了6%的关口,守住这个节点还是相当重要的。

三季度增速仅为6%,究竟是哪些领域出现了问题?将统计局公示的数据分为上涨、持平与下降这三类:

持平:2019年三季度全国固定资产投资46万亿元,同比增长5.4%,增速与2018年三季度持平。

下降:制造业投资下降最为明显,由去年的8.7%下降至今年的2.5%,制造业投资的严重下滑影响到全国规模以上工业的增加值的增长,同比数据由去年的6.5%下降到今年的5.6%;另一组明显下降的数据是进出口总额,2019年外部形势复杂,贸易摩擦较大,这导致前三季度的全国进出口总额同比仅有2.8%的增长,相比去年9.9%的同比增长,失色很多。

上涨:房地产开发投资是鲜有增速还能扩大的类别,2019年前三季度同比增长10.5%,相比去年同期上涨0.6个百分点。

分类后,经济增速为何放缓的原因大概也就找到了,尽管从金融端、政策端不断扶持实体产业,但数据还是反映出制造业投资欲望不振,实体经济依旧低迷,再加上进出口下滑明显导致了前三季度经济增速的放缓。

虽有很多人对“房地产”嗤之以鼻,认为其捆绑了经济,认为会彻底摒弃掉房地产,但就现在的经济环境而言,房地产开发投资能够逆势上涨,其重要性、支柱性不言而喻,如果离开房地产这条大腿,经济情况更是不堪。

贰丨70城涨幅放缓,楼市退烧明显

今日(10月21日),9月70城房价指数也如期公布。在这份官方榜单中,因为新房数据统计口径与方法的问题,导致该数据存在着一定的滞后性,研究大趋势没问题,但短期市场变化二手房数据更为靠谱,更贴近真实市场。从9月的数据来看,全国楼市退烧迹象显着。

仍按照“上涨、持平、下调”分类来看,9月新房价格环比上涨的城市仅为53个,持平城市5个,下调城市12个,上涨与下调城市数量分别创下新低与新高。虽然环比上涨仍是主流,城市数量明显减少,整体趋势与市场全貌相匹配,楼市热度进一步走低,各城远郊盘打折降价、送车位、“特价房”等优惠活动频出。

具象到西安,西安9月新房价格环比上涨0.7%,较8月涨幅扩大0.2个百分点,连续43个月上涨,但在实际情况中,近期公示的楼盘多以“零涨幅”为主,限价政策极为严格,还出现了不少低于备案价销售的楼盘;同比,西安也不再领跑全国,当月同比涨幅15%,排名全国第五,在严苛的限价下,终于在官方数据中不再“刺眼”。

二手房数据趋势与新房基本吻合,9月,二手房价格下调的城市数量多达28个,连续4个月出现20个以上城市二手房数据下调,也是两年内首次出现这一现象。

西安9月二手房环比下降0.6%,创下2017年3月以来的最大降幅;同比也有所降低,涨幅为4.4%,较8月收紧2.9个百分点。不止是西安,北京、杭州、武汉、广州、成都、重庆等热点城市,二手房数据均有所下滑。

从数据洞悉市场,当前楼市的确处于一个明显的下行期,比2017年、2018年四季度伊始下降的更为明显。

经济增长受阻,楼市下行明显,两者同期而遇,2019年四季度,也许一波城市将陆续进入政策松绑期。

叁丨政策宽松期也许不远了

近期上海临港、南京六合、天津等“风向标城市”借着“人才新政”为购房开辟了通道,变相降低了限购,而近日又传来了环京燕郊调控放松的消息。

燕郊放松限购的方法基本上与天津“吻合”,特定企业的职工可以在燕郊购房一套,限售三年,无需社保。

虽然这则消息尚未得到证实,但从当地楼市的大环境来看,基本上是坐实了。燕郊今年5-8月,新房成交量不足1万方,去化周期在40个月以上,当前成交均价元/出头,而在两年前,当地房价高达元/,价格下跌了23%,调控也该到头了。

况且前面有了临港、六合、滨海等热门城市的远郊区域做“榜样”,从“定向放松”切入,更容易暗度陈仓。

从这些热点城市远郊成功闯关的案例来看,此时,经济下行压力较大,四季度也是全年经济指标完成的关键档口,不排除更多城市会借机松绑调控;但是,因为有“住房不炒”,即使政策松绑也将集中在局部区域或针对特殊人才进行变相松绑。

房地产远没有到被抛弃的阶段,该用还是得用,至于会不会刺激楼市、房价,终究还要看信贷政策,如果哪天放开了限贷、限售等核心政策,金融端开始放水楼市,那离新一轮的周期也就不远了。至于总是慢半拍的西安,就更不用太过紧张了,主城区还有大量摇号楼盘,外围区域还有绷着不降的项目,那就让子弹再飞会,市场再横横!